Als Real Estate Account ben je verantwoordelijk voor zowel het beheer, de analyse, het uitbreiden als het optimaliseren van onze horecaportefeuille:
Beheren:
• Voor onze reeds verhuurde panden ben jij het eerste aanspreekpunt voor alle immo en contract gerelateerde vragen. Je hebt een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de gebouwen en je staat in voor de veiligheid en de staat van deze panden. En je zorgt voor een A-Z-opvolging van alle nodige werken aan de gebouwen.
• Je zorgt er uiteraard ook voor dat er een goede relatie is met de eigenaars en huurders.
• Bij huureinde zorg je er ook voor dat alles tot in de puntjes wordt opgevolgd: staat van bevinding, begroting huurschade,… Ook bij eventuele disputen zorg je ervoor dat deze steeds correct worden opgelost
• Bij leegstaande panden zorg je ervoor dat deze vlot terug verhuurd worden.
Uitbreiden van de portefeuille:
• Je gaat actief op zoek naar opportuniteiten om nieuwe hoofdhuren te vergaren door de contacten in je netwerk en contacten met projectontwikkelaars, door research in the field en door in goed contact te staan met je collega’s en onze sales accounts.
• Je bouwt een volledige business case op waarom bepaalde panden een opportuniteit zijn voor Alken-Maes en na goedkeuring ga je over tot de onderhandelingen en help je ook mee bij de zoektocht naar eventuele uitbaters.
Optimaliseren
• Jaarlijks beschik je over een budget om onze bestaande panden te renoveren of aan te passen. Je onderzoekt welke mogelijkheden er zijn om het rendement van het gebouw tot een maximum te brengen.
• Ook hier zorg je voor de volledig opvolging: contacten met architect en aannemers, dagelijkse opvolging en coördinatie van de werf, contacten met huurders en overheidsinstantie, …
Analyseren
• De horecamarkt is vaak zeer lokaal gebonden en verschillend per regio en zelfs per straat. Je zorgt ervoor dat je de hot-spots en pijnpunten kent van jouw regio en kan op die manier de opportuniteiten voor Alken-Maes goed in kaart brengen.
• Bij huurvernieuwingen of vervroegde verbrekingen sta je in voor een kritische analyse van de toekomst van de horecazaken. Daarnaast zorg je ook dat alle modaliteiten zo worden afgerond dat deze optimaal zijn voor Alken-Maes.
• Je deinst niet terug om deze regio dagelijks te trotseren in de auto.
• Je beschikt over die perfecte mix van technische en commerciële competenties en vaardigheden.
• Idealiter heb je een bouwkundige opleiding genoten of ben je opgeleid als landmeter.
• Je hebt reeds ervaring achter de rug in de immo-wereld en je kent de bestaande methodieken.
• Je hebt een bouwkundige kennis van de nodige reglementeringen, normen en bouwpathologie binnen de horeca-omgeving en heb je kennis van handelshuur.
• Je kent Antwerpen en/of Limburg zeer goed en bent flexibel om je 1 dag per week naar Mechelen te begeven en daarnaast vaak op de baan te zijn.
• Je hebt de nodige mensenkennis en bent commercieel ingesteld. Daarnaast beschik je over de nodige assertiviteit en heb je een echte hands-on mentaliteit.
